“深圳一手住宅存量10年难消化”

发布时间:2022年06月13日
       受全球金融危机影响, 严重依赖出口的珠三角地区明显感受到了寒流。 深圳市国土资源局数据显示, 截至11月12日, 一手房可售面积646.4万平方米, 可售户数约6.43万套。 英联国际房地产研究员李新萌认为, 以10月份的销售基数和供销比, 消化深圳目前的一手房存量需要141个月, 也就是12年左右。 从全市存量和新盘入市规模来看, 未来一两个月随着年底房价进一步走低是大势所趋。 巨大的库存压力 截至11月12日, 深圳一手房可售面积646.4万平方米, 约6.43万套, 按日均150套的销量计算, 若无新盘上市, 还将 需要在2010年, 一开始可以消化。 据相关统计, 10月份深圳一手房成交面积为33.84万平方米, 环比增长9.54%, 但即使10月份的销售速度大于供应速度, 李新萌认为, 按照递减法, 深圳目前的一手房存量需要10年才能消化, 销售压力明显。 中原地产总经理李耀智对华夏时报记者表示:“现房大量积压, 给开发商带来很大压力。” “项目少、钱少的可以留着等, 政府救市, 有的迫于前业主的压力, 不敢大幅降价, 只能偷偷打折。” 上述市场人士告诉记者, 这也是近期市场没有明显降价的原因。 11月3日至9日当周, 深圳新开盘1086套, 总面积约6.9万平方米, 而前一周取得预售证的4573套, 住宅面积37.6万平方米。 8、9月份新批货源将大举涌入市场, 市场人士预计11、12月份新增销量将达数万辆, 继续加大各地区销售压力。 小产权房卷土重来 一直以来,

市场上买房最关心的就是商品房, 但商品房的价格还是让不少购房者唏嘘不已。
        在布满工业区的深圳关外, 十层“摩天大楼”的农民小产权房遍地开花。
        英联国际地产董事长郭建波对华夏时报记者表示, 在深圳楼市, 除了目前存量的6万多套商品房外, 还有一个不可忽视的房源就是农房, 市场上共有6万至7万套, 约700万平方米。 在经济不景气的时候, 小产权房的价格优势越来越明显, 比商品房便宜50%-70%, 这将对商品房带来很大的冲击。 根据最近的网站调查数据, 70%的深圳人正在考虑购买农舍。 为了影响今年最后两个月, 开发商将在价格方面表现出更多的表现。 郭建波告诉记者, 2008年最后两个月, 深圳楼市预计营销差异化形势将更加明显。 总体趋势分为两类。
        一是稳销:以万科为代表, 包括延续原有定价和优惠措施, 开放保守定价。
        二是加快推进, 包括低价开盘、持续降价、增加优惠幅度,

如塘朗雅苑、金地梅隆镇等。 明年1月和2月淡季销售, 现在主要以自住为主, 投资者全线撤离。
        进一步加剧, 自住者入市也将受到较大影响。” 李耀之说道。 华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185