开发商“甩锅”房地局 上海云锦东方4000万“水淹房”验房文件去哪了?

发布时间:2022年06月21日
       上海报道, 上海云锦东5号楼602室业主因耗资4000万购入的精装样板房“进水”遭遇严重质量问题(详见“进水房” 2018年11月9日的《上海?僵局》, 随后陷入维权长期僵局, 时隔半年, 终于有了新进展。6月11日, 房子的主人夏明(化名), 向《华夏时报》记者提供证据显示, 这栋精装豪宅出现质量问题的背后, 还隐藏着房子没有经过“入户验收”的疑点。商品房文件通过政府公开信息, 但由于开发商无法将内部文件提供给业主, 并以已取得交付许可证为由将责任推给徐汇区房地产局, 我在吨他长期。两年前购买的新房, 一年内无法取得入户验房记录。”夏明说。据夏明介绍, 她追查了该房屋是否已合法验收并向监管部门备案, 并询问开发商和徐汇区政府相关部门检查了房屋的“验收记录单”, 但开发商没有发给她。 ”), 负责整个云景东方房屋验收的徐汇区建设和交通委员会、徐汇区房地产局无法向他们出具这份文件。入户验收文件去哪了? 6月13日, 夏明向本报记者出示了上述两份政府文件, 显示上海市徐汇区建设和交委、住建局明确表示, 业主夏明没有需要的房子。帐户接受记录。 “新房要经过三级部门的严格验收, 才能取得销售许可证。从新房验收程序来看, 必须由多个部门组织若干人员进行入户和全楼验收。然后开发商接受验收, 资料整理后报当地房屋质量监督站, 交当地建交委和房管局审核, 验收合格后开发商取得房屋销售许可证和质量验收合格证书。”对此, 上海房屋市场高级销售总监张波6月14日对《华夏时报》记者进行分析。在张波看来, 对于这栋有质量问题的样板房, 如果验收后出现质量问题, 质量问题的界定相对容易, 业主要求查看入户验收记录表也是合理的诉求, 但三部门未能出具相关文件, 开发商也未向业主出示, 一定有隐藏的疑惑。 《华夏时报》记者发现, 在业主夏明与开发商就房屋质量问题进行为期九个月的“攻守兼备”期间, 夏明首先发现该房屋存在严重质量问题, 无法居住, 并且他和开发商的沟通和协商不成功;又翻到“三本一表一证”(《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《建筑质量认证书》、《房产证》, 要求开发商提供“一房、房屋的“一查”资料。《开发建设项目竣工验收证明》和《竣工验收备案表》), 但到目前为止业主只拿到了前两本书, “一书一表一证”有没有得到。”2018年9月开始, 开发商就拒绝提供给我相关文件后,

我只能通过申请政府信息公开, 新近获得徐汇区建交委出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》,

才发现我的房屋并没有经过分户验收。”夏明受访时时提出她的质疑。夏明称, 她现在要搞清楚, 2018年购买的这套4000万房屋, 是否经过了法定的验收及政府备案?如未经过验收, 此套房屋如何能取得“交付许可证”并据此合法销售。《华夏时报》记者在徐汇区建交委出具的2016年备案的《住宅工程质量分户验收汇总表》记载发现:东航金叶苑(即“云锦东方二期”)2, 已按合同约定向业主提供了相关材料, 不承担提供其他材料的义务。 “至于2016年徐汇区建交委登记的5号楼房屋数量, 实际售出43套, 登记验收41套。这可能是原施工时相关工作人员弄错了, 但我们已经全部受理, 并已向相关部门备案。”东航相关人士在接受本报记者采访时作出解释。此人向本报记者出具的一份内部文件显示, 业主夏明的房屋验收备案时间为2016年10月28日, 验收为人工备案, 但该文件并未提供给业主, 也未盖章有多个机构和负责人的印章和签名, 不同于其他户号的“户口承兑”, 是在电脑上打印的正式模板文件。多部门正在寻找具有“入户验收记录”的已具备销售资格的房屋。售后为何开发商不提供入户验收记录? “我先是通过12345市长热线向上海市徐汇区质监站查询房屋入户验收记录, 该站回复东航以内部规定为由拒绝提供, 该站确实做到了无权强制其提供, 但法院可以要求房地产开发商提供。
       ”夏铭说道。本报记者了解到, 今年5月29日, 质监站再次回复夏明委托律师事务所的通知函, 并于2016年12月23日下发了该站出具的《上海市建设工程质量监督》。报告”, 其中5号楼, 项目编号:D039(附), 表示5号楼已通过入户验收。由车站代收, 上报徐汇区建交委员会。 (附)质量监督报告需粘贴。但今年6月3日, 徐汇区房管局以公文回复业主委托的律师事务所,

显示夏明锁要求取得房屋验收证明, 政府信息不存在.根据徐汇区房地产局颁发的《上海市新房交割许可证》(X04-00008):5号楼22层18855.73平方米, 即5号楼已通过整体验收并获得房屋交付许可证。 “5号楼一共有43户人家, 只有41户住户检查过。为什么徐汇质监站出具了5号楼的《建设工程质量监督报告》, 包括她的602房?为什么徐汇实地产局记者 经审核后签发了《交房许可证》, 上面列出了5号楼22层, 但22层只有41户的《入户验收汇总表》没有经过审核。
       开发商还声称5号楼拿到了《交房证》, 没有入户检验但可以出售的商品房谁来负责?她买的新房质量问题严重但未经检验的谁来负责?夏明指出, 丁方表示, 根据我国《合同法》第一百四十八条, 标的物质量不符合质量要求, 不能实现合同目的的, 买受人可以拒绝接受。
       最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条买方要求解除合同并赔偿损失的, 应予支持;此外, 根据《上海市住宅工程质量入户验收管理规定》第十条:未进行入户验收的, 工程质量监督机构不予批准。相关规定。
       出具工程质量监督报告。开发商指责业主敲诈业主。 《华夏时报》获悉, 随着云锦东方二期样板房质量维权纠纷持续至今, 业主初步同意修缮要求换房退房, 而东航地产庄园只同意小修。截至目前, 开发商和业主均已通过各自的律师交换了律师函。本报记者共获得双方律师函6份。在针对业主要求的最新律师函中, 开发商拒绝向业主提供该房屋的“验收记录单”, 并称业主夏明借房屋质量问题敲诈勒索1000万。 “我和开发商谈过房子的质量问题, 具体赔偿金额我一直没说。我委托的律师事务所给东航发的三封律师函, 都是根据事实和标准, 赔偿范围,

三位律师信中的索赔要求并没有改变, 反而在开发商给我的律师信中, 一直在回避主要问题, 不仅没有针对质量问题提出切实可行的解决方案, 他们还陷害我向他们索赔。1000 万。
       ”夏明告诉《华夏时报》记者。对此, 同样接受本报记者采访的开发商相关负责人表示, 业主的逐户验收并没有落空。如果错过了, 是不可能得到竣工验收报告的。作为开发商, 夏铭换房退房是没有可行的办法的。至于赔偿, 车主曾通过律师要求赔偿1000万, 律师函中并未提及。